Verwerving onbebouwd perceel en/of tuinstrook
Vanaf 30 mei 2024 ontving je een brief met de mededeling dat jouw onbebouwd perceel of een deel van je voor- of achtertuin binnen de ontwerp projectcontour valt. Dit betekent dat dit verworven zal moeten worden door de Vlaamse overheid voor de aanleg van de nieuwe Noord-Zuidverbinding. Vanaf het najaar van 2024* (bij de definitieve goedkeuring van de projectcontour door de Vlaamse Regering) heb je als eigenaar de mogelijkheid om je eigendom vrijwillig te verkopen aan de overheid. Je dient deze vrijwillige verwervingsprocedure zelf op te starten. We lichten hieronder de procedure toe.
ONTWERP PROJECTCONTOUR
Bekijk op de kaart met de ontwerp projectcontour of jouw perceel binnen de grenzen van het project (de groene zone) valt. Het zou kunnen dat de kaart niet zo scherp is in voorvertoning en dat je niet goed kan inzoomen op jouw eigendom. Je kan het bestand daarom best downloaden.
PROCEDURE*
2024:
24 mei: Goedkeuring ontwerp projectcontour door Vlaamse Regering, samen met het Ontwerp Projectbesluit NZL - Fase 1
juni - september: Kennismakingsgesprekken met eigenaars van onbebouwde percelen en tuinstroken die binnen de ontwerp projectcontour vallen
Najaar: Goedkeuring definitieve projectcontour door Vlaamse Regering, samen met het definitief Projectbesluit NZL - Fase 1
2025:
Opstart vrijwillige verwervingsprocedure van onbebouwde percelen en tuinstroken door eigenaars
Dienst Vastgoedtransacties neemt contact op met de eigenaars voor een schatting van hun eigendom.
Dienst Vastgoedtransacties doet een bod op basis van de schatting en start de onderhandelingen. Indien er een akkoord bereikt wordt over het bedrag, wordt de authentieke akte opgemaakt en verleden. Bij het verlijden van de akte gebeurt de eigendomsoverdracht en na het verlijden van de akte ontvangen de eigenaar de overeengekomen vergoeding.
Ingebruikname verworven gronden
2026:
Start werken
* De timing is indicatief.
Meer informatie over de procedure van Noord-Zuid Limburg vind je terug op de pagina procedure en timing.
OPSTART VRIJWILLIGE VERWERVING
Als eigenaar kan je de procedure van een vrijwillige verwerving zelf opstarten. Je zal hierover verder geïnformeerd worden van zodra het Projectbesluit definitief is goedgekeurd (verwacht in het najaar van 2024).
Nadat je de procedure hebt opgestart is de volgende stap de schatting van je eigendom. Hiervoor zal de schatter-onderhandelaar contact met jou opnemen. Vragen rondom het proces van vrijwillige verwerving, de timing van de vervolgstappen en jouw situatie kan je tijdens deze afspraak stellen.
VERSCHIL TUSSEN EEN VRIJWILLIGE VERWERVING EN GERECHTELIJKE ONTEIGENING
Bij een vrijwillige verwerving (ook minnelijke verkoop genoemd) komen de eigenaar en de dienst Vastgoedtransacties tot een akkoord over de vergoeding die de eigenaar krijgt. De commissaris bezegelt de verkoop met een authentieke akte. Kwamen ze niet tot een akkoord? Dan gaat het om een gerechtelijke onteigening. De zaak komt voor bij de vrederechter zodra het definitieve onteigeningsbesluit is gepubliceerd. De rechter bepaalt vervolgens het bedrag van de onteigeningsvergoeding. Deze vergoeding is, net als bij de vrijwillige verwerving, gebaseerd op de huidige verkoopswaarde van de betrokken eigendom.
VRAGEN?
Heb je nog vragen of bezorgdheden? Dan kan je ons bellen op het nummer 0800 202 49 of een mail sturen naar info@noordzuidlimburg.be. Wil je liever een persoonlijk gesprek met een van de Noord-Zuidmedewerkers? Dan kan je een afspraak maken via www.noordzuidlimburg.be/infopunt.